• einfamilienhaus-schanzenweg
  • westansicht
  • suedansicht
  • ostansicht
  • nordansicht
  • ansicht1_schanzwenweg
  • ansicht2_schanzenweg
  • ansicht3_schanzenweg
  • 290 m2Fläche
  • 4Schlafzimmer
  • 1Badezimmer

EXPOSE EINFAMILIENHAUS GERASDORF OBERLISSE

Verkauft wird ein Einfamilienhaus das vom Baumeister in Massivbauweise erbaut wird.

Das Haus wird in der Oberlisse , somit in der Besten Lage von Gerasdorf bei Wien, für Sie erbaut.

Es wird in Massivbauweise vom Baumeister und weiteren Professionisten aus der Umgebung nach Ihren Wünschen fertiggestellt.

AUFTEILUNG:

70m² Wohnkeller mit Parkettböden komplett beheizt  durch Fußbodenheizung (Dichtbetonkeller)

EG mit 35m² Wohnzimmer, hier gelangt man über die große Terrasse direkt zum Pool, welcher ebenfalls mit einer eigenen Wärmepumpe beheizt wird, somit können auch Tage im Pool genutzt werden, wenn es Tage davor abgekühlt oder geregnet hat. Eine geräumige Küche, ein Abstellraum und das 1. WC befinden sich ebenfalls im Ergeschoß. Durch die Fußbodenheizung und Deckenheizung ist es angenehm warm im Winter und durch die Deckenkühlung ist es im gesamten Haus angenehm kühl.

Am OG hat man die Wahl zwischen 3 oder 4 Schlafzimmern, einem geräumigen Badezimmer und einem separaten 2. WC. Hier gibt es ebenfalls überall Fußbodenheizung sowie Deckenheizung- und Kühlung.

Mit Luftwärmepumpe im Haus und einer eigenen für den Pool, sind die Energiekosten auf das absolute Minimum reduziert. Photovoltaikanlage versteht sich von selbst.

Eine Ladestation für E- Autos steht ebenso zu Ihrer Verfügung.

Bei der Ausstattung wie Böden, Fliesen, Anschlüsse- erwartet der Bauherr Ihre Vorschläge um Ihr Haus so zu gestalten, damit es Ihren Vorstellungen entspricht und so zu Ihrem Traumhaus wird.

Fordern Sie die genaue Ausstattungsliste und einen Besichtigungstermin bei uns an, wir freuen uns dieses Eigenheim anbieten und zeigen zu dürfen.

Keller: 70m² Wohnkeller mit Parkettböden und Fußbodenheizung

EG: 70m² Wohnzimmer 35m². Küche 11,52m², Terrasse 13,2m²VZ, WC, AR    Fußbodenheizung sowie Deckenheizung und Deckenkühlung

OG: 70m² 3 Schlafzimmer, 2 Schrankräume, Bad mit Wanne+ Dusche, WC separat, Terrasse 10,8m² Fußbodenheizung sowie Deckenheizung und Kühlung

Oder 2.Variante für OG: 4 Schlafzimmer, Bad komplett, WC separat, Terrasse

AUSSTATTUNG:

Dichtbetonkeller 30cm

Massivbauweise 25cm Ziegel und 16 cm Klimafassade

Wohnkellerausstattung mit Parketten und Heizung

Energiesparfenster 3 Scheiben mit Argon 85mm Bautiefe und Schwebetüren zur Terrasse im WZ

Rollläden elektrisch mit FB

Insektenschutzgitter ( Integrierte Rollos)

Zentralstaubsaugeranlage

Wäscherutsche

Heizung und WW über Luft Wärmepumpe

PV ( Photovoltaik) Anlage 3kwp

Fussbodenheizung KG  + EG + OG

Deckenheizung EG und OG

Swimmingpool, Poolheizung über separate Wärmepumpe ( um den Pool auch nach kälteren Tagen nutzen zu können)

Feinsteinzeug WC’s, Bäder , Vorraum EG

Echtholzparketten alle Zimmer KG, EG, OG

SAT Anlage für alle Zimmer

Netzwerk Verkabelung in allen Zimmer

Alarmanlage Verkabelung mit BRM, CO² Melder, Fenster und Türkontakte, Bewegungsmelder

Dachflächenfenster elektr. Mit elektrischen Rollladen  Mit FB ( zugleich RFK Ausstieg im Vorraum OG)

Ladestation für E- Fahrzeuge

LAGE:

Stadtgrenze Wien/ Gerasdorf Oberlisse

Nahe zu U1, Bus Richtung Stammersdorf und U1.

Nahversorger in unmittelbarer Nähe, Einkaufszentren wie G3, Citygate, Seyringer Einkaufsspitz.

Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote wie Fußballplätze, Reitcentren, Tennisplätze, Erholungsgebiet Marchfeldkanal. Ärzte Gastwirtschaften

image_pdf
  • Kaufpreis schlüsselfertig € 635000,-
  • Nebenkosten Kauf 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 1% Vertragserrichtiungskosten 3,6% Maklerhonorar
  • Monatlichen Betriebskosten ca. € 100,-
  • HWB HWB 48,7 B Niedrigenergiehaus
  • Gesamtgrund ca. 290- 300m² verbaute Fläche mit Haus + Pool (und Carport) wären ca.120m²
  • 2 Terrassen
  • Autostellplatz
  • Balkon
  • Biotop
  • Deckenkühlung und Heizung
  • Garage
  • Gartenküche
  • Grillplatz
  • großer Garten
  • Hauszentralheizung
  • Keller
  • kleiner Garten
  • Klimaanlage
  • komplett möbliert
  • Lift
  • Loggia
  • Luftwärmepumpe
  • Neue Fenster
  • öffentlich erreichbar
  • Parkplatz
  • Photovoltaik
  • Pool
  • Ruhelage
  • teilmöbliert
  • Terrasse
  • Wärmepumpe
  • Wintergarten