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  • 639 m2Fläche
  • 4Schlafzimmer
  • 1Badezimmer
  • 1Garage

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit sehr viel Charm in dem besten Teil von Floridsdorf, in der Schwarzlackenau mit Fernblick auf Leopoldsberg und Kahlenberg auf einem 639m² großem Grundstück mit gepflegtem Garten.

Dieses Haus wurde 1960 erbaut, 1965 wurde der Zubau gebaut und 2008 wurde das Haus komplett neu saniert. Garage anbei.

Neue Fenster, Dach komplett saniert, komplett neue Elektrik und Sanitäranlagen, neue Heizungsanlage, neue Böden, Wintergarten S/W seitig in den Garten mit Blick auf Leopoldsberg und Kahlenberg, neue Einbauküche, barrierefreies Bad/ Dusche, WC. Alarmanlage, Brunnenanlage mit Starkstrom.

Ein Grillplatz auf der Gartenterrasse lädt Sie zur Entspannung ein.

Aufteilung:

Vollkeller:  Gaszentralheizung und weitere Lagerräume gefliest, Brunnenanlage  Starkstrom

Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, komplette Maß Küche inkl. aller Geräte, barrierefreies Bad mit   Regendusche  und   Dusche, WC, Speisezimmer, Wohnzimmer mit Erker, Wintergarten mit verschiebbaren Fenstern und Ausgang in den gepflegten Garten mit Altbaumbestand und für die Sommermonate ein Pool.

Obergeschoß: Wunderschöner Stiegenaufgang mit Vollholzparkett verkleidet, kleine Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ausgang auf die Terrasse mit unvergleichbarem Fernblick (Terrasse muss repariert werden).WC

Das Objekt ist ein Superädifikat, d.h. Pachtobjekt auf dem Grund des Chorherrnstiftes Klosterneuburg, Pachtvertrag.

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  • Grundgrösse 639 m²
  • HWB 131 C
  • Kaufpreis € 520000,-
  • Nebenkosten bei Kauf Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtung: pauschal Maklerprovision: 3%+ 20% Ust vom Kaufpreis außerdem 3x € 673,60 + 20% Ust
  • GRUNDRISS
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  • 2 Terrassen
  • Alarmanlage
  • Autostellplatz
  • Balkon
  • Biotop
  • Deckenkühlung und Heizung
  • Garage
  • Gartenküche
  • Gemeinschaftsgarten
  • Grillplatz
  • großer Garten
  • Hauszentralheizung
  • Keller
  • kleiner Garten
  • Klimaanlage
  • komplett möbliert
  • Lift
  • Loggia
  • Luftwärmepumpe
  • Neue Fenster
  • öffentlich erreichbar
  • Parkplatz
  • Photovoltaik
  • Pool
  • Ruhelage
  • teilmöbliert
  • Terrasse
  • Wärmepumpe
  • Wintergarten