Einfamilienhaus in

Gerasdorf Oberlisse

Das Wichtigste auf einen Blick:​

  • Lage: Gerasdorf Oberlisse

  • Energiewerte: fgee 0,678A+ // HWB 43,80 B

  • Größe Grund: 290 m²

  • Zimmer: 5

  • Baujahr: 2021

  • Eigentum

 

Preisinformation

  • Kaufpreis schlüsselfertig: € 795.000,-

  • Betriebskosten p.M.: ca. € 100,-

  • Nebenkosten:

    • Grunderwerbsteuer: 3,5%

    • Grundbucheintragung: 1,1%

    • Vertragserrichtung: 1 %

    • Maklerprovision: 3,6%

Detailinformationen

Es erwartet Sie Ihr Traumhaus mit einer Ausstattung die ihresgleichen sucht -

5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, eigener Pool und exklusives Carport!
 

Das Niedrigenergiehaus an der Top-Adresse Gerasdorfs, der Oberlisse, ist ein Ziegelmassivbau wird schlüsselfertig und ausschließlich nur nach Ihren Wünschen fertiggestellt. Dies beinhaltet auch alle Außenarbeiten wie Zäune, Pflasterung und Terrassenverfliesung. 


Nach individueller Fertigstellung brauchen Sie nur noch Ihre Möbel zu bestellen und genießen bereits diesen Sommer in Ihrem neuen Zuhause!

Hier die Geschossaufteilung:
 

UG : 70m² Dichtbeton-Wohnkeller in Wohnraumausstattung, Dusche und WC, Hobbyraum

EG: 70m² Erdgeschoss mit 35m² Wohnzimmer, 11,52m² Küche, Terrasse 13,2m², VZ, WC, AR

OG: 70m² mit 4 Schlafzimmern, Bad mit Eckwanne und Dusche, WC separat, Terrasse 10,8m²

Hier einige Highlights:

  • Energiesparfenster mit E-Außenrollläden und Fliegengitter

  • Zentralstaubsaugeranlage,

  • Wäscherutsche

  • Bodenbeläge nach Ihren Wünschen

  • Pool komplett

  • Sat-Anschlüsse in jedem Raum

  • Alarmanlagen-Netzwerkverkabelung

  • Photovoltaikanlage

Weiters verfügt das gesamte Haus über eine Decken-Heizung & Kühlung und bietet so auch im Hochsommer angenehme Temperaturen.
 

Der Pool wird separat mit einer Wärmepumpe betrieben - so haben Sie auch nach einem kühlen und verregneten Vortag ein angenehmes Poolerlebnis.
 

Der gesamte Hausbau wurde seitens Sachverständigen laufend kontrolliert.
 

Haus- und Gartenzäune verfügen über E-Anschlüsse für Elektro-Fahrzeuge.

Weitere Ausstattungsdetails finden Sie weiter unten zum Download!

Mit idealer Lage am Stadtrand von Wien ist Gerasdorf eine Stadt im Dorf wo Zukunft, Familie und ständige Modernisierung auch wirklich gelebt wird. Mit wundervollem Blick ins Grüne liegt das Erholungsgebiet Marchfeldkanal hier genau vor Ihrer Haustüre!

Raus aus der Stadt und doch ist man in 25 Minuten am Wiener Stephansplatz.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bus-Station zur nahegelegenen S-Bahn- und U1-Station Leopoldau sowie nach Stammersdorf. Auch die Volkschule, Kindergarten, der Gerasdorfer Badeteich und der Marchfeldkanal sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Schulen, Nahversorger und diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis- und Fußballplätze, Reitställe und Kinderspielplätze, befinden sich in nächster Nähe. Weiters sind sämtliche Einkaufscentren wie G3, Citygate, Seyringer Spitz sowie Privatschulen in Strebersdorf nur wenige Autominuten entfernt. Auch Gastronomie-Angebote und eine Vielzahl an Nahversorgern befinden sich in nächstgelegener Umgebung.

 

Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause!

Um die Ausstattungsdetails herunterzuladen, klicken Sie bitte HIER.

Um den Grundrissplan herunterzuladen, klicken Sie bitte HIER.

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