Einfamilienhaus in der 
Schwarzlackenau

Das Wichtigste auf einen Blick:​

  • Lage: 1210 Wien Schwarzlackenau

  • Energie Kennzahlen HWB 131 C

  • Größe Grund: 639 m²

  • Zimmer: 4

  • Baujahr: 1960

  • Bauliche Adaptierung: 1965 und 2008

  • Eigentum/Pachtgrund

 

Preisinformation

  • Kaufpreis: € 449.000,-

  • Betriebskosten p.M.: ca. € 120,-

  • Pachtgebühr p.M.: € 673,60

  • Nebenkosten:

    • Grunderwerbsteuer: 3,5%

    • Grundbucheintragung: 1,1%

    • Vertragserrichtung: pauschal

    • Maklerprovision: 3,6%

Detailinformationen

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit sehr viel Charme im besten Teil von Floridsdorf, der Schwarzlackenau, mit Fernblick auf den Leopoldsberg und Kahlenberg auf einem 639 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, Pool und Garage.

Das Haus befindet sich auf Pachtgrund des Chorherren Stiftes Klosterneuburg und wurde 1960 erbaut, 1965 erweitert und 2008 komplett und sehr aufwendig saniert und modernisiert.

 

Aufteilung:

 

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert mit Gaszentralheizung, Technikraum und weiteren gefliesten Lagerräumen.

Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum, eine topmoderne Maß-Küche, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und der Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Wintergarten hat Scheiben die sich separat aufschieben lassen. Von hier aus gelangt man in den Garten mit Altbaumbestand und Pool für die Sommermonate.

Über eine mit Holz verkleidete Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafräume und der Ausgang auf einen großen Balkon (dieser gehört saniert). Hier haben Sie einen unbeschreiblich schönen Ausblick auf den Leopoldsberg und Kahlenberg.

Ausstattung:

Echtholz Parketten, Fliesen, Alarmanlage, Gaszentralheizung, Dach komplett saniert, neue Elektrik und Sanitäranlagen, neue Fenster mit Jalousien, komplette Einbauküche, barrierefreies Bad mit Dusche, WC separat, Wintergarten S/W-seitig in den Garten. 

Um den Grundrissplan herunterzuladen, klicken Sie bitte HIER.

Wohnzimmer
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